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          青年返乡置业降温:去年一房难求今年楼层随便挑

          2019-02-20 10:56:00来源:中国新闻网
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            在刚刚过去的春节,你回老家买房了没有?那里的房价涨了吗?2019年,你是想继续“漂”在工作的城市,还是愿意回老家安定下来?

            “漂一族”回老家买房

            在?#26412;?#28418;”了两年后,24岁的李元考虑回老家重庆发展。

            她在?#26412;?#19968;?#19968;?#32852;网公司做运营,想离开是因为“在?#26412;?#20080;不起房,房租太贵,工资太低,一年存不下5万块钱,每天活得就像田里拉车的牲口。”

            2018年春节前,李元拿父母的积蓄在重庆买了一套100平左?#19994;?#26032;房,总价100多万。与?#26412;?#21160;辄四五百万的价格相比,压力小了不少。

            像李元一样回老家买房的“漂一族”不在少数。

            数据显示,2019年春节期间考虑购房的人群中,近七成愿意回老家购房。热门城市集中于老?#19994;?#30465;会城市和地级市,县城楼市需求较淡。

            23岁的罗可诚也在?#26412;?#24037;作,他的老家是河南安阳,近期计划去省会郑州买房。

            “一是郑州离家近,二是省会城市房价有上涨空间,三是将来如果回省内发展,可以用作婚房,如果在外面发展,也是不错的固定资产。”他说。

            罗可诚说,2016年以前,郑州房价不到1万,2016年和2017年猛涨到1.5-2万,2018年整体比较平稳,在他看来,今年是买房的好时机。

            在回老家买房的人群中,90后、95后的年轻人占相当大的比例。

            根据房产研究院数据,90后及95后已成为返乡置业的中坚力量,占比共达62.1%,80后占比为20.0%。随着90后一代进入成家立业的年龄,购房刚需逐渐显?#37073;?#36820;乡置业的需求也较为强劲。

            返乡置业热潮降温

            每年春节前后是返乡置业的旺季,不过,与2018年相比,今年的返乡置业热潮有所降温。

            李元记得去年春节买房的时候,重庆楼市特别火爆,新房普遍比二手房便宜,周围的人都说“买到即赚?#20581;保?#20013;介在朋友圈发布着各种“一房难求”的消息。

            “售楼处全是熙熙攘攘的人,想跟中介和置业顾问聊,要先发200块钱微信红包,否则没人理。”李元说。100套房子,1000人排队,她花了5万茶水费才终于抢到一套。

            今年春节,周围没有太多人买房了,楼层随便挑。中介开始频繁联系李元,问是否需要买别墅,还主动邀约下午茶,与之前判若两人。

            现在,李元一个人每月还着5000块钱的房贷,她担心当时买在了高点。“通过买房,明白了一个道理,一堆人疯狂?#36820;氖虑椋?#20934;没好事。”她说。

            与重庆等新一线城市相比,很多三?#21335;?#22478;市的降温幅度更大。

            易居房地产研究院发布的报告显示,2019年1?#36335;藎?0个典型城市新建商品住宅?#23665;?#38754;积环比下降31%,同比下降14%。其中,三?#21335;?#22478;市同比降幅最大,达到21%,返乡置业大降温。

            另据《2019返乡置业调查报告》,今年虽然还有近52.7%的人群有返乡置业的意愿,但是相比于去年的58.7%占比还是出现了很明显的跌幅。

            更多购房者选择观望

            返乡置业热潮有所降温的原因是什么?

            “去年春节期间,因为一二线城市房价上涨,带动板块轮动推动三?#21335;?#22478;市出现返乡置业高峰。”中原地产首席分析师张大伟说,但去年下半年以来,整体楼市开始退烧,特别是棚户区改造的需求下滑,引起三?#21335;?#22478;市楼市降温。

            他说,这导致今年春节,购房者愈加理性,许多三?#21335;?#27004;市在2019年春节期间开启了观望模式,?#24425;购?#22810;重仓三?#21335;?#22478;市的房企销售乏力。

            

            重庆楼房。来源:受访者供图

            去年12月召开的中央经济工作会议定调2019年楼市调控政策,再次强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

            在随后召开的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对2019年楼市调控提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,并强调坚持“房住不炒”的定位不变。

            58安居客房产研究院首席分析师张波认为,在“房住不炒”的观念影响下,返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹,更多人的置业目的集中在改善家乡父母的?#24188;?#29983;活、为?#32422;?#22312;家乡留下一处居所。

            2019年楼市怎么走?

            此前有多名业内人士分析说,2018年8月全国楼市上涨达到顶峰后,“金九银十”不再,楼市价格出现调整迹象,拐点已经开始出现。

            关于2019年的房价走势,张大伟说,预计未来?#29238;?#26376;,二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,部分城市的新建住宅也将逐渐开始调整。

            “除非信贷政策有明显调整,否则2019年房价或将持续下调。”张大伟说。

            从?#23665;?#37327;来看,易居研究院研究员沈昕表示,预计2019年一季度40个典型城市?#23665;?#23558;继续萎缩。

            “分城市类别看,一线城市由于目前?#23665;?#37327;能已处于低位,有企稳的迹象;东部二线城市后续将继续降温,其他地区的二线城市以及三?#21335;?#22478;市的?#23665;?#37327;则面临较大的下跌风险。”沈昕说。

            “需要提醒返乡置业人群的是,三?#21335;?#21450;以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存,房价大都处于近几年的高点,甚至部分城市的房子已经从高点开始下?#23567;!?#24352;波说,买房时需要多了解房价变动,不要急于出手,更不能有“炒房”短期获利心理。(应受访者要求,文中部分人物为化名)

          [责任编辑:季晓炜]
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