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          中国楼市"三问" 房地产调控不应放在房价上

          2017-03-28 11:06:00来源:华龙网
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              房价为何高企?
              官方数据显示,2017年2月,中国70个大中城市有56个新建商品住宅价格环比上涨,比上月增加11个,二手住宅价格环比上涨的城市则比上月增加4个。
              中国人民大学副校长吴晓求认为,房价上涨系2008年金融危机以来,中国M2(广义货币)增长过快所致。他表示,巨大的M2存量是要用于购买资产,而中国金融市场上提供的投资标的有限,“股票不敢买,债券也不多,可是钱不能搁在手上,所以大家开始买房子了”。
              但中国央行行长周小川称,资产泡沫并不是政府实施宽松货币政策的预期后果。
              还有人认为房价高企很正常。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为,随着中国城镇化进程的推进,由中国一线城市带动的房地产平均?#23665;?#20215;格上扬符合经济学原理:供不应求带来价格上扬。
              未?#35789;?#28072;是跌?
              齐鲁资管首席经济学家李迅雷预测,2020年左右中国房价可能全面下跌。在他看来,人口流和货币流是决定房价的重要因素。目前,中国城市人口流入量正在减少,货币增速?#19981;?#38543;经济增速放缓而下降,两方面作用叠加将导致房价下跌,在一二三线城市尤其明显。
              但李迅雷亦强调,由于未来很长一?#38382;?#38388;住宅用地的供给还是严重不足,房价下跌后会有一个回调,即大城市和大都市圈地段的房价仍会继续上涨。
              贾康也认为,中国房价不会迎来掉头向下的根本性拐点,不会像日本当年那样出现楼市泡沫破裂。
              政府如何调控?
              2017年3月,“楼市调控”成为一大高频词。仅24天时间内,已有包括?#26412;?#19996;莞、成都等在内的20多个市(县)加入调控大军。
              在吴晓求看来,房地产调控只有大幅度下调所有私人部门买房子的杠杆率,才能保证楼市安全。
              中国社科院原副院长、国?#21307;?#34701;与发展实验室理事长李扬认为,房地产调控的着眼点不应放在房价上,而应着力于确立城市化步调和土地供应的关系,解决居民住房是?#26376;?#20026;主还是以租为主的问题。
              贾康认为,政府应先做好住房保障托底,并从土地制?#21462;?#20844;租房和公有产权房市场建设、直接税制度建设等方面着手,建立房地产调控长效机制。
          [责任编辑:倪小燕]
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