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          楼市调控加码成交量下滑 购房者观望情绪浓厚

          2017-04-10 09:32:00来源:经济参考报
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              3月以来,全国楼市刮起新一轮调控“风暴”。近日,记者走访京津冀、长三角、珠三角以及中部多地楼市发现,各地政府正切实履行楼市调控主体责任,千方百计实现“房价环比不增长?#20445;?#24320;发商?#37096;?#22987;“割肉让利?#20445;?#26032;房降价空间打开,而与之对应的则是,购房者的观望情绪日益浓厚。
           
            据不完全统计,目前已有60多地加码楼市调控。据中指院数据,在新政作用下,2017年第一季度全国新盘销售?#23454;?#20110;去年同期。
           
            地方政府:
           
            限高价、控预售证、降成交
           
            记者采访发现,目前地方住建部门普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏?#21462;?#38480;价”手段以缩减成交量,并保证新房价格“环比不增长”。
           
            以深圳为例,该市新盘平均去化率为45%,效果明显较差。房价方面,在地方政府的严格调控下,2017年一季度后住宅价格趋?#21462;?#20174;中国指数研究院监测的13个重点城市新开盘定价来看,2017年开年后,近半的项目价格较上次开?#22363;制交?#19979;跌,29.5%的项目价格与上次开?#22363;制劍?8.8%的项目较上次开盘下跌。而在涨价盘中,新房价格仅平均上涨0.6%。
           
            记者近期走访多个城市发现,新房价格结构性分化明显。据中指院数据,高价项目?#29616;?#36793;同类楼盘的价格平均涨幅约为8%,而低价项目价格?#29616;?#36793;同类楼盘价格跌幅普遍在7%左右。例如,杭州刚需项目“余之城”在3月14日加推,价格较上次开盘均价下跌超过1成。
           
            在上海,自去年10月8日起,新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核,对上市房源定价不合理的,坚决予以调整。高端住宅项目泰禾上海院子、龙湖天璞等拟售均价超过8万元/平方米的楼盘均因报价过高拿不到预售证。“预售证越来越难拿了。为?#22235;?#21040;预售证,不少改善型住宅项目的审批价格相较预期的报价打了8折。”一位开发商告诉记者。
           
            在广州,“天?#26377;亲鰲?#27004;盘销售员告诉记者,目前项目二期400套正向政府申报预售证,均价在3.9万元/平方米左右。“政府对价格控?#39057;?#27604;较严,申请预售证也要排队。就算申领预售证,网签也?#38376;?#38431;。”
           
            开发商:
           
            缓推盘、?#23454;薄?#21106;肉”跑量
           
            记者调查发现,由于预售证审批不下来而延期推盘的项目不在少数。“原打算去年底开盘的项目,因为审批的销售价格跟我们的预期差距较大,所以到现在还没推。”一位开发商表示。
           
            在被问及会否因调控从紧而减缓推盘节奏?#20445;?#26093;辉控股总裁?#22336;?#22374;言:“要看政府控价的幅度了,幅度差异不大的就如期推;如果幅度差异太大,就多跑跑?#21462;?#19981;断地跟政府‘磨嘴皮子’。毕竟,对于大型开发商来说,要保证销售规模,既不能停止拿地,也不能停止售楼。”
           
            记者注意到,目前已取得预售证?#23452;?#21033;开盘的项目基本是在售价方面选择“退让”的。如上海某项目负责人称:“这个项目本来销售单价准备定在?#31185;?#26041;米8万元左右的,现在批下来的价格是6万元。政府调控从紧,开发商也要?#23454;薄?#21106;肉’啊。”
           
            此外,开发商还采取先?#39057;?#20215;刚需盘“走量”的策略,以快速回笼资金。中国指数研究院调查显示,从重点城市推盘项目的产品定位情况来看,2017年第一季度开盘项目以刚需产品为主。62.6%的楼盘主?#26222;?#23545;首次置业或首次改善的刚需类产品户型,29.2%的项目主要面向中高端改善型需求。
           
            据房王数据中心统计,3月广州热销楼盘TOP10榜单上,来自黄埔的刚需楼盘--实地常?#31166;?#21644;?#22374;鷦啊?#35946;进左岸”分列一、二位。实地常?#31166;?#38144;售超过800套,而“豪进左岸?#22791;?#26159;开盘当天即宣售罄。
           
            购房者:
           
            观望情绪愈加浓厚,成交大幅下滑
           
            楼市的规律是“买涨不买跌。”虽然新楼盘的价格已经开始松动,但购房者的观望情绪却日渐浓厚。进入3月份后,多个城市调控密集加码升级,购房者观望情绪有所增加,出手更为谨慎。
           
            据上海中原地产数据显示,3月份上海新建商品住宅成交面积同比下滑66.5%,为5年来同期最低。
           
            一位正在上海看婚房的刚需购房者表示,由于支付能力受限,因此价格是买房时首要考虑的因素。“目前感觉楼市不太稳定,我想观望一段时间再说。”
           
            上海中原地产市场分析师卢文曦认为,随着加入调控队列的城市越来越多,调控之风愈加?#22303;搖?#24066;场预期调控?#36234;?#32487;续从紧,叠加购房者原本就已非常浓厚的观望情绪,后续新房和二手房市场的量价走?#24179;?#26356;加承压。
           
            受访开发商对今年楼市的预判有较高一致性:谨慎乐观。在调控的大背景下,市场成交缩量是大概率事件。不过,记者也注意到,近期多家标杆房企提高了业绩目标:恒大、万科和?#22374;?#22253;均提出未来3年内实现1万亿元销售目标,融创中国亦将2017年的销售目标确定为2100亿元,较2016年增长35.21%,去年销售650亿元的新城控股也表示将冲击千亿大关。
           
            “现在市场进入了博弈期。房企推盘上仍偏保守。未来是否会出于业绩和资金压力,降价跑量,还有待进一步观察。”易居?#24378;?#30740;究总监?#26174;?#36827;说。
          [责任编辑:倪小燕]
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